一線城市京滬分別下滑84%、44%，地方政府財政壓力加大。
樓市調(diào)控不僅對開發(fā)商資金造成巨大壓力，對地方政府的收入也造成一定影響。
相關(guān)機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1-5月全國128個城市土地出讓金相比去年同期下滑了5%，其中住宅土地出讓金下滑14%，北京、上海等一線城市的下滑幅度更為明顯。
業(yè)內(nèi)人士分析，上半年土地收入的減少與推地量縮減有關(guān)，下半年供地量或有增加，但由于開發(fā)商資金壓力不斷加大，土地成交金額料將維持較低水平，地方政府尤其是調(diào)控嚴厲城市的全年土地出讓收入明顯下滑基本定調(diào)。
莫尼塔(上海)投資發(fā)展有限公司的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1-5月128個城市土地出讓金總額約6659億元，相比去年同期下滑5%；住宅土地出讓金約5193億元，同比下滑14%。
事實上，土地出讓金同比增速自2月份開始就已轉(zhuǎn)負，絕對量從4月份開始處于較低水平。
據(jù)統(tǒng)計，1-3月128個城市土地出讓金總額均保持在千億以上，1月甚至高達2143億元，但到了4月份，迅速下降至786億元。5月土地市場延續(xù)4月較弱水平，土地出讓金以及溢價水平仍然較低，流拍率提高。這反映出隨著調(diào)控效力的釋放，開發(fā)商預期資金緊張而減少購地的心理。不過，由于1月份土地出讓金增長明顯，暫時彌補了近期土地出讓金的收縮，因此1-5月份128個城市土地出讓金相比去年同期僅下滑5%。
分城市來看，一線城市中，北京、上海受政策影響最大，1-5月土地出讓金分別下滑56%和37%，深圳小幅下滑5%，但廣州則大幅上漲119%。從住宅土地來看，一線城市下滑幅度更加明顯，北京今年1-5月住宅土地出讓金同比下滑了84%，上海則同比下滑了44%。
二線城市中，土地出讓金的上漲或下滑情況各異。值得關(guān)注的是，之前傳出限購政策可能放松的城市如�？诤痛筮B，1-5月土地出讓金均出現(xiàn)巨幅收縮，分別下滑了81%和27%。
莫尼塔地產(chǎn)分析師施琪認為，地方政府之所以出現(xiàn)這種“變相放松限購的傳聞”，可能與近期土地流拍增加、土地出讓金收入下滑有關(guān)。由于限購等政策的影響，房屋銷售市場的低迷影響到土地市場的景氣度，地方政府收入的減少使得財政壓力劇增。
下半年土地成交料繼續(xù)低迷
付琦說，土地供應向來是前緊后松，下半年往往會出現(xiàn)土地供應放量�！暗衲晗掳肽晖恋毓⿷幢貢蠓黾印！�
付琦預計，現(xiàn)在中央有規(guī)定土地出讓收入的70%都要用來建設(shè)保障房，這可能會影響地方政府的供地熱情。
從上海來看，付琦預計全年土地出讓收入或?qū)⒚黠@縮水，同區(qū)域的同質(zhì)地塊價格將出現(xiàn)20%-30%的同比降幅。例如今年成交的松江樂都路地塊，成交樓板價為9000元/平方米，而去年同區(qū)域地塊成交樓板價則高達16000元/平方米，排除容積率因素，價格降幅應該在20%-30%左右。
但從三四線城市來看，全年土地出讓金收入未必明顯下滑�！叭木�城市地方政府對土地財政的依賴性更大，加上一二線城市限購影響造成的資金外流效應，開發(fā)商和投資者前往這些城市開發(fā)投資的意愿強烈，這些城市政府的供地積極性可能更高�！备剁J為。
施琪則認為，由于開發(fā)商資金將進一步趨緊，下半年土地成交金額仍將維持較低水平。 |
