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81房企持現(xiàn)金1785億 富足背后銷售均價(jià)現(xiàn)松動(dòng)
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http://www.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-4-8 9:33:25
蘭格鋼鐵 |
即使面對(duì)史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，上市房企去年依然大賺。在A股上市的81家開發(fā)商目前的凈利潤(rùn)超過400億元，同比增長(zhǎng)三成。同時(shí)，這些開發(fā)商手中握有將近1800億元的現(xiàn)金，但是在“富足”的背后是經(jīng)營現(xiàn)金流的大幅下降。具有國內(nèi)樓市風(fēng)向標(biāo)的萬科雖然今年一季度業(yè)績(jī)大幅飆升，但銷售均價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)，同比有4%左右的下降。
由于房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，在宏觀政策的重拳調(diào)控下，企業(yè)資金現(xiàn)狀越來越受到各方的關(guān)注。不過，數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前主流開發(fā)商的現(xiàn)金依然“充沛”。
去年房企業(yè)績(jī)集體攀升
根據(jù)中國證監(jiān)會(huì)行業(yè)分類，目前有主營房地產(chǎn)的上市開發(fā)商有120家，已有81家公司公布了2010年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。記者粗略統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，由于去年火爆的市場(chǎng)銷售，開發(fā)商業(yè)績(jī)集體攀升，累計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司的凈利潤(rùn)達(dá)到401.45億元，同比增加了34%。
數(shù)據(jù)顯示，由于銷售回款順暢，而在項(xiàng)目投資中保持謹(jǐn)慎，萬科2010年經(jīng)營性現(xiàn)金流持續(xù)保持正值，目前持有貨幣資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過167.8億元的一年內(nèi)到期借款。而且在這81家開發(fā)商中，有31家企業(yè)的持有現(xiàn)金數(shù)量同比有不同程度的下降，其他均為上升，其中有18家房企的現(xiàn)金流同比翻番。
有分析人士表示，在目前市場(chǎng)融資環(huán)境如此嚴(yán)峻的情況下，開發(fā)商擁有如此多的現(xiàn)金，原因是開發(fā)商在增加資金回籠的同時(shí)，謹(jǐn)慎拿地，重回走“現(xiàn)金為王”的道路。
暫時(shí)并沒有破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
多數(shù)分析師認(rèn)為，上市房企資金正在趨向惡化，但暫時(shí)并沒有破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。國泰君安房地產(chǎn)分析師沈莉在其最新的研究報(bào)告中指出，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2011年至今為止投資資金沒有缺口，還有4000億元盈余。因此，如果開發(fā)商不忙于購買土地和新開工項(xiàng)目，則破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)較小。
市場(chǎng)：萬科銷售均價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)
雖然開發(fā)商目前還非�！案蛔恪保种谐钟写蠊P的現(xiàn)金，但隨著成交量的連續(xù)萎縮，成交均價(jià)已經(jīng)開始松動(dòng)。如具有風(fēng)向標(biāo)桿的萬科今年一季度銷售均價(jià)出現(xiàn)4%左右的下滑。業(yè)內(nèi)分析師表示，如果成交繼續(xù)走低，未來越來越多的開發(fā)商會(huì)選擇調(diào)價(jià)。
4月7日，國內(nèi)地產(chǎn)龍頭萬科公布了其3月份的銷售情況卻顯得非常樂觀，該公司3月份實(shí)現(xiàn)銷售面積83.5萬平方米，銷售金額93.3億元，同比分別增長(zhǎng)64.5%和47.8%。而且2011年一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積303.8萬平方米，銷售金額355.1億元，分別同比增長(zhǎng)144.6%和135.3%。
對(duì)于一季度漂亮的成績(jī)單，萬科董秘譚華杰表示，除1月集中簽約創(chuàng)下單月銷售新高的原因之外，主要還是由于公司堅(jiān)持了中小戶型普通住房為主的主流定位，并采取了靈活的銷售策略，保持了良好的銷售速度。
不過，記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，在靚麗的銷售業(yè)績(jī)背后，萬科的銷售均價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)。根據(jù)其發(fā)布的公告，萬科今年1月份的銷售均價(jià)為12152.36元/平方米，而3月份為11173.65元/平方米。不過，2月份僅是11074.68元/平方米。如果說今年前三個(gè)月的價(jià)格屬于正常波動(dòng)，那么整個(gè)一季度的銷售均價(jià)卻同比出現(xiàn)明顯下降。
業(yè)內(nèi)分析師表示，包括開發(fā)商再融資、重組等政策調(diào)控短期難有松動(dòng)，在市場(chǎng)銷售連續(xù)走低的情況，更多的開發(fā)商將調(diào)整銷售價(jià)格，保證市場(chǎng)資金回流。(廣州日?qǐng)?bào)記者張忠安) |
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