在一系列宏觀調控政策的作用下，3月份全國房價漲勢回落，房價已經(jīng)駛入“慢車道”。
走勢依舊僵持
在環(huán)比價格漲幅持平和回落的20個城市里，北京、深圳、杭州等一線城市位列其中。以北京、深圳等地為代表的城市，都是在“國八條”之后出臺了嚴厲的調控政策，并且執(zhí)行得力；而以合肥、成都、鄭州等為代表的二線城市，則是比較早地實施了限購等政策。
相比統(tǒng)計數(shù)據(jù)中部分三線城市環(huán)比漲幅依然超過0.5%，執(zhí)行了調控政策的二線城市房價現(xiàn)在已經(jīng)明顯地進入了調整期。
不過，70個大中城市里，依然有29個城市3月份新建商品住宅價格環(huán)比漲幅超過0.5%，屬于價格上漲過快的城市，而這些城市大部分屬于執(zhí)行調控政策力度相對比較輕的三線城市。
北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示，目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入由“量減”向“價跌”轉變的關鍵時期。未來市場如何，需要看調控政策的執(zhí)行力度和落實情況，房地產(chǎn)調控已經(jīng)到了逆水行舟的關鍵時刻。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一認為，從住房交易量下降過渡到住房價格下降，需要一段時間，而其中的影響因子也很多。關鍵看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈能不能扛得住，抗風險能力強不強。
對于出現(xiàn)價格回調的城市，一些專家提醒，價格回落有可能是結構性的變化而非趨勢性的變化。
北京大學公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同說：“3月份一線城市樓市成交均價下滑是受結構性變化影響。限購政策抑制了中心城區(qū)的成交。而郊區(qū)房則趁勢推盤，由于價格較低成交量放大，導致整體均價下滑。實際上，并沒有出現(xiàn)實質性的降價，只是結構性降價�！�
總體而言，目前的房價走勢依舊處于僵持狀態(tài)，有幾個方面值得特別注意，一是“結構性價格變化也是一種變化，而且往往是房價將要發(fā)生實質性變化的前兆”，韓世同說。二是房企在現(xiàn)金流不足、高存貨、流動負債大量到期的情況下，極有可能選擇降價出貨以回籠資金。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源19268億元，同比增長18.6%，雖然相對于1—2月16.3%的漲幅有所提升，但仍舊處于相對較低的狀態(tài)。
事關物價穩(wěn)定
去年以來，我國通脹預期壓力一直在加大。其中，既有國際大宗商品價格上漲帶來的輸入型通脹壓力，也和部分城市房價非理性上漲分不開。
根據(jù)國家統(tǒng)計局最新調查，3月份物價總水平上漲，居住價格上漲是重要原因之一。商品房價格的持續(xù)過快上漲帶動了房租的上漲，增加了商貿業(yè)店鋪房租成本。上個月，北京一些店鋪、健身房在業(yè)主提高房租后紛紛通過商品和服務漲價等方式向消費者轉嫁房租上漲的壓力。
“雖然調控有效果了，房價松動了�！敝熘幸惶嵝�，“但是，調控不能放松，一定要堅持下去�！�
據(jù)介紹，目前部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)放慢了住房開發(fā)節(jié)奏，以待政策環(huán)境發(fā)生松動。
朱中一強調，防止調控落空，必須加快普通商品住房的土地投放，督促開發(fā)商嚴格按照國家規(guī)定，保證住房建設進度，如期推出全部房源并明碼標價上市�！胺康禺a(chǎn)調控要真正見到成效，關鍵要抓落實�！�
(人民日報) |
