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百萬(wàn)平米試水 保利商業(yè)地產(chǎn)廣州入市
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http://www.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-5-31 9:41:36
蘭格鋼鐵 |
按保利地產(chǎn)的“十二五”規(guī)劃，到2015年將持有的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模提升至總資產(chǎn)的10%，一年的營(yíng)業(yè)收入計(jì)劃達(dá)到20億到25億。
保利商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃已經(jīng)由廣州開始。近日有消息稱，保利地產(chǎn)將于6月份在廣州同時(shí)推出6個(gè)寫字樓項(xiàng)目，總面積超過(guò)100萬(wàn)平方米。
百萬(wàn)平米試水
保利即將推出的6大商業(yè)項(xiàng)目位于廣州新中軸線CBD板塊天河北、珠江新城和琶洲，可售可租總面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，包括有只租不售的超甲級(jí)寫字樓、整層出售的高端項(xiàng)目，以及小面積寫字樓和酒店服務(wù)公寓式寫字樓。
其中，位于廣州天河北板塊的東站商圈，綜合型商業(yè)項(xiàng)目“保利中匯廣場(chǎng)”將于6月份推出酒店服務(wù)公寓式寫字樓，總量400套左右，有平層也有復(fù)式，業(yè)界預(yù)計(jì)售價(jià)將超過(guò)3.5萬(wàn)元/平方米。
位于珠江新城的保利中達(dá)廣場(chǎng)、保利克洛維廣場(chǎng)和保利V座三個(gè)全新項(xiàng)目也將在6月整體入市，加上目前仍有少量單位在招租的保利中心，保利在珠江新城板塊內(nèi)將有4個(gè)項(xiàng)目同時(shí)亮相。
其中，保利中達(dá)廣場(chǎng)將在6月底推出首期一棟超甲級(jí)寫字樓，該寫字樓面向企業(yè)總部，將以雙層1800平方米的方式整售。
黃埔大道的新項(xiàng)目保利克洛維廣場(chǎng)共有三棟甲級(jí)寫字樓，總建筑面積達(dá)26萬(wàn)平方米，6月底該盤將推出第3號(hào)樓，每層戶型面積70-1900平方米。
冼村路上的超甲級(jí)寫字樓保利V座大部分只租不售，其南塔寫字樓僅有7層可售樓層，單層面積約1760平方米，也將在6月以整層為單位出售。
一次性集中推出100萬(wàn)平米的商業(yè)項(xiàng)目，對(duì)保利而言也屬首次。保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，這幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目都是在公司規(guī)劃的時(shí)間點(diǎn)入市，并沒(méi)有特別的選擇，推出后對(duì)公司收入影響還要看市場(chǎng)的反應(yīng)如何。
胡在新還表示，保利后續(xù)推出的商業(yè)項(xiàng)目也將主要集中在廣州，今年公司商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展還將以一線城市為主。
住宅與商業(yè)
據(jù)分析稱，此前專業(yè)開發(fā)住宅地產(chǎn)的保利敢于推出這么大的商業(yè)面積，主要源于去年保利在商業(yè)地產(chǎn)方面的嘗試。
資料顯示，2010年，廣州保利世貿(mào)中心實(shí)現(xiàn)租賃和經(jīng)營(yíng)收入2.5億元；佛山保利水城購(gòu)物中心的招商率達(dá)97%，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4596萬(wàn)元；佛山保利洲際酒店在開業(yè)后三個(gè)月亦實(shí)現(xiàn)了正現(xiàn)金流，全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入9189萬(wàn)元。
整個(gè)2010年，保利的商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入突破5億元。而對(duì)于今年保利商業(yè)地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)收入預(yù)期，胡在新認(rèn)為，今年至少會(huì)較去年翻一番沒(méi)有問(wèn)題。
由此可見，保利商業(yè)項(xiàng)目今年的收入至少在10億元以上。事實(shí)上，按保利地產(chǎn)的新5年規(guī)劃目標(biāo)，是希望將持有的商業(yè)地產(chǎn)提升至總資產(chǎn)的10%，一年的營(yíng)業(yè)收入計(jì)劃達(dá)到20億到25億。
但是，保利去年在建的1400多萬(wàn)平米土地面積中，大概只有10%是屬于商業(yè)面積。在今年3月保利的股東會(huì)上，保利地產(chǎn)高管也坦言，商業(yè)地產(chǎn)的問(wèn)題是公司不容回避和面對(duì)的。
而保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊則較為樂(lè)觀，她認(rèn)為，十一五期間公司是適當(dāng)增持，既有主動(dòng)也有被動(dòng)，保利在十一五期間實(shí)際上是帶有被動(dòng)地接受商業(yè)地產(chǎn)的態(tài)勢(shì)。
“十二五期間，保利將變成有計(jì)劃的增持，也就是說(shuō)目前保利的商業(yè)地產(chǎn)有計(jì)劃的、主動(dòng)的發(fā)展，而同時(shí)也接受被動(dòng)的項(xiàng)目。”宋廣菊稱。
宋廣菊還透露，目前保利地產(chǎn)已經(jīng)成立了自己的商業(yè)團(tuán)隊(duì)，在總部有商業(yè)管理中心，同時(shí)在佛山、寧波、天津、成都和廣州的商業(yè)項(xiàng)目也已經(jīng)進(jìn)入各種運(yùn)作階段。因此，在有了團(tuán)隊(duì)和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，保利下一步會(huì)尋求更專業(yè)的管理結(jié)合。
“根據(jù)公司新增的五年規(guī)劃，將會(huì)有計(jì)劃的增持一些在中心城市的商業(yè)物業(yè)，除此外，還有一些酒店的增持。預(yù)期在2015年，應(yīng)該會(huì)逐步的形成一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的商業(yè)收入的一個(gè)品牌�！彼螐V菊表示。
(本文來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.szycnet.cn |
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