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房企中報憂多喜寡 數(shù)家房企定增失敗業(yè)績下滑
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http://www.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-6-28 9:36:30
蘭格鋼鐵 |
編者按：截止到6月27日，已有783家上市公司發(fā)布上半年業(yè)績預告，從行業(yè)看業(yè)績差異明顯，“報喜”數(shù)量超過八成，業(yè)績預告最高增幅超100%的為121家，占比近24%，主要集中在化工、食品飲料、零售行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)下滑態(tài)勢，公用事業(yè)領(lǐng)域則成“重災(zāi)區(qū)”。令人關(guān)注的房地產(chǎn)領(lǐng)域趨勢并不樂觀，31家房地產(chǎn)公司“報喜”的占15家，盡管依舊呈分化態(tài)勢，一些地區(qū)性地產(chǎn)龍頭都出現(xiàn)了上半年可售房源減少造成業(yè)績下滑的情況。今日本報重點聚焦化工、房地產(chǎn)等領(lǐng)域，以饗讀者。
■本報記者王崢
截至6月27日，根據(jù)WIND資訊的數(shù)據(jù)顯示，滬深兩市共有31家房企公布了2011年中報預告。而從結(jié)果上看，31家房企中業(yè)績預增的有15家，占目前公布中報預告房企總數(shù)的48.39%。
業(yè)績暴增源自資產(chǎn)出售
其中天倫置業(yè)以4079.54%的業(yè)績增幅位列第一。其公告顯示，公司2011年上半年凈利潤約1800萬元~2300萬元，預計增長的幅度為3171.09%~4079.54%。對此，公司表示，與2010年中期相比，公司全資子公司廣州潤龍房地產(chǎn)有限公司將所持河南新景致房地產(chǎn)有限公司70%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓，形成投資收益約2200萬元，導致公司2011年中期業(yè)績較上年同期發(fā)生大幅變動。
而從凈利潤增長的具體金額上看，主營商業(yè)地產(chǎn)的金融街以凈利潤約86303萬元~111686萬元的業(yè)績增幅居首，其增長幅度為70%~120%。
金融街在業(yè)績預告中就稱，上半年的業(yè)績增長一是報告期內(nèi)公司部分已銷售房地產(chǎn)開發(fā)項目滿足收入確認條件的較多；二是報告期內(nèi)公司津塔寫字樓(部分，預測面積約97,971平米)和金融街中心(部分，預測面積約3,129平米)等項目計入投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量。
此外，深物業(yè)A、深長城、天保基建、寧波富達、珠江實業(yè)、浦東金橋、廣匯股份的業(yè)績預報增幅也在100%以上，榮盛發(fā)展、浦東金橋的業(yè)績增幅則在50%以上；而南國置業(yè)和世聯(lián)地產(chǎn)(世聯(lián)地產(chǎn)博客)這兩家房企的業(yè)績增幅較低，均為不到30%；剛泰控股、中江地產(chǎn)則成功實現(xiàn)扭虧。不過，這其中廣匯股份已經(jīng)在5月31日出售了旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而本次業(yè)績預增的主要原因正是由對房地產(chǎn)開發(fā)和銷售等非能源業(yè)務(wù)實施剝離產(chǎn)生的收益及新增煤炭銷售業(yè)務(wù)產(chǎn)生的收益。
對于業(yè)績的上漲，這些公司普遍表示主要是由于因公司已開發(fā)的項目集中交房，使得2011年上半年公司商品房結(jié)轉(zhuǎn)收入明顯增加。
數(shù)家房企定增失敗業(yè)績下滑
除了這15家業(yè)績預增的房企外，其他16家房企中，有11家出現(xiàn)業(yè)績下滑，另有5家虧損。
在11家業(yè)績下滑的房企中，幅度最大的是嘉凱城，公告顯示其上半年凈利潤約500萬元，同比下降98.90%。對此，公司表示2011年半年度比2010年半年度凈利潤大幅減少的主要原因公司的主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，房地產(chǎn)項目的結(jié)算進度直接影響公司的經(jīng)營業(yè)績，由于上半年可結(jié)算的項目較少，導致可確認的銷售收入和凈利潤較上年同期大幅減少。不過嘉凱城也稱，根據(jù)公司現(xiàn)有項目的開發(fā)情況，2011年可結(jié)算項目將多數(shù)集中在三、四季度結(jié)算。
而海德股份、重慶實業(yè)、濱江集團、中茵股份、宜華地產(chǎn)的業(yè)績降幅都在60%以上，廣宇集團、世榮兆業(yè)、合肥城建的業(yè)績降幅則均為30%-50%。四大房企傳統(tǒng)龍頭之一的金地集團雖然沒有公布具體的下降幅度，但也表示業(yè)績將會較去年同期有所下降。其一季報就顯示，公司1-3月份凈利潤比去年同期下降86.08%，營業(yè)收入同比下降70.31%。
據(jù)記者了解，在這些凈利潤下滑的房企中，宜華地產(chǎn)、中茵股份、廣宇集團、重慶實業(yè)的非公開增發(fā)計劃，在房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下均未能實現(xiàn)。而這些公司目前的在售項目并不多，土地儲備也極其有限，在增發(fā)無法實現(xiàn)的情況下，這些公司接下來的業(yè)績也十分堪憂。
而在虧損的5家房企中，津濱發(fā)展的情況最為嚴重，其2011年上半年的凈利潤約為-10000萬元~-8000萬元，降幅高達384.1913%。對此，津濱發(fā)展表示，受公司目前房產(chǎn)項目開工及竣工時間的影響，導致公司全年可竣工結(jié)算項目較少，公司在2011年半年度可確認的收入與2010年相比有較大下降，因此引起公司2011年半年度出現(xiàn)虧損。
此外，萬澤股份、高新發(fā)展的凈利潤下滑幅度均超過220%，虧損金額也都超過了千萬元；國興地產(chǎn)、天津松江、ST興業(yè)也出現(xiàn)了虧損。
點評：
在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)1年多的情況下，以往業(yè)績普遍飄紅的房地產(chǎn)公司在2011年上半年的表現(xiàn)已經(jīng)讓人們看到了這個行業(yè)出現(xiàn)的一些變化。13家業(yè)績預增的房企中，除了金融街外，其他均屬于規(guī)模有限的地方性中小房企，這點從凈利潤的數(shù)據(jù)上就可以看出，深物業(yè)A、深長城、天保基建是僅有的三家凈利潤過億的房企，其他業(yè)績“報喜”房企的凈利潤則均在千萬元級別。并且，這些房企業(yè)績上漲的原因也無外乎源于其去年同期基數(shù)較小的數(shù)據(jù)。
同時，一些地區(qū)性地產(chǎn)龍頭則均出現(xiàn)了上半年可售房源減少造成業(yè)績下滑的情況，如海德股份、嘉凱城等公司預告業(yè)績下滑均在90%以上。就連四大房企龍頭之一的金地集團也預告業(yè)績同比略有下降。
而受房地產(chǎn)調(diào)控的影響，眾多上市房企的定向增發(fā)計劃紛紛“擱淺”，使得不少中小房企面臨“無米下鍋”的窘境，公司發(fā)展受到嚴重的影響。而為了提振公司的業(yè)績，不少中小房企紛紛開始經(jīng)營副業(yè)，尤其以投資礦產(chǎn)資源行業(yè)為主。而更有甚者選擇了徹底退出房地產(chǎn)行業(yè)。
不過，由于房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)算收入的周期性因素，預計下半年絕大部分房企還是可以實現(xiàn)盈利，大中型房企凈利潤實現(xiàn)同比增長問題不大，但幅度可能會十分有限。(來源：證券日報)
(本文來源：新華網(wǎng)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.szycnet.cn |
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