6月份，非限購(gòu)的31個(gè)城市的房?jī)r(jià)平均漲幅為4.66%，漲幅居前的均為二三線城市，且同比漲幅大都超過(guò)5%，已經(jīng)取代北京、上海、廣州、深圳等一線城市，領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)。

　　在限購(gòu)政策下，今年上半年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資依然保持了增長(zhǎng)勢(shì)頭；而且不少二三線城市的房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。在此情況下，國(guó)務(wù)院常務(wù)辦公會(huì)議日前指出，要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住宅信貸等政策，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。

　　對(duì)此，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成指出，當(dāng)前形勢(shì)下，將“限購(gòu)”政策推廣至房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的二三線城市，尤為必要。“限購(gòu)”政策，應(yīng)當(dāng)納入國(guó)家正常的住房制度體系，并將之長(zhǎng)期化、制度化、普遍化，從而擠出市場(chǎng)泡沫以及投資投機(jī)需求，讓商品住房回歸居住消費(fèi)的功能本質(zhì)，讓國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展更加健康理性。

　　投資同比增逾三成

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年我國(guó)房地產(chǎn)投資增速較快。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額為26250億元，同比增長(zhǎng)32.9%，其中住宅投資為18641億元，同比增長(zhǎng)36.1%。上半年全國(guó)商品房銷售面積44419萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.9%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)12.1%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)就上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況答記者問(wèn)時(shí)曾指出，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持了較高增速的主要原因有三，一是受前期房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和利潤(rùn)率相對(duì)比較高影響，開(kāi)發(fā)商加大了開(kāi)發(fā)的力度。房地產(chǎn)建設(shè)周期長(zhǎng)，前期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后續(xù)投入資金持續(xù)增加；二是，今年以來(lái)保障房建設(shè)的力度在不斷加大，該項(xiàng)的資金投入也在增加。三是，固定資產(chǎn)投資價(jià)格漲幅也比較大，發(fā)布的增速數(shù)據(jù)沒(méi)有扣除價(jià)格因素。

　　報(bào)告稱，自2009年6月份以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資始終保持高位運(yùn)行態(tài)勢(shì)，并顯著超過(guò) 25.8%的全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速。受當(dāng)前嚴(yán)厲調(diào)控政策影響，接下來(lái)數(shù)月開(kāi)發(fā)商的投資熱情將會(huì)繼續(xù)降溫，尤其是購(gòu)地規(guī)模較去年明顯下滑，同時(shí)今年新開(kāi)工 1000萬(wàn)套保障房作為一項(xiàng)政治任務(wù)，其投資規(guī)模將快速增加。兩個(gè)因素對(duì)沖后，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增幅仍將保持在30%以上的較高水平。

　　二三線城市領(lǐng)漲

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，從數(shù)據(jù)來(lái)看，6月房?jī)r(jià)漲幅居前的均為二三線城市，且同比漲幅大都超過(guò)5%，已經(jīng)取代北京、上海、廣州、深圳等一線城市，領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，6月份，在全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅指數(shù)中，明確限購(gòu)的39個(gè)城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，而非限購(gòu)的31個(gè)城市的平均漲幅為4.66%。限購(gòu)最嚴(yán)格的京滬廣深四城市的同比漲幅僅為3.85%。

　　根據(jù)新聚仁分析師沙立松的分析，一線城市限購(gòu)以后，不少民間資本在高通脹預(yù)期下涌向二三線城市，民間資本的涌入起到了一定的“羊群效應(yīng)”，推動(dòng)了部分二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的走高。

　　尹伯成認(rèn)為，投資資金涌入二三線城市，推高房地產(chǎn)價(jià)格和商務(wù)成本，不利于二三線城市的健康發(fā)展，一定程度上也阻礙了城市化進(jìn)程。將“限購(gòu)”推廣，可以抑制投資資金推高資產(chǎn)價(jià)格，抑制部分人群占有更多住房而限制他人的居住權(quán)利。

　　如若二三線城市限購(gòu)，將會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成多大影響？

　　尹伯成進(jìn)一步指出，短期會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)一定的壓力，成交量萎縮，但長(zhǎng)期來(lái)看將會(huì)促使行業(yè)健康發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)，應(yīng)該與國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他行業(yè)相持平，因此，房地產(chǎn)存在一定的降價(jià)空間，應(yīng)該合理回歸。

　　上海五合智庫(kù)總經(jīng)理鄒毅對(duì)此表示，界定房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的標(biāo)準(zhǔn)，存在一定的主觀因素，限購(gòu)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的影響，關(guān)鍵還要看未來(lái)限購(gòu)二三線城市的數(shù)量及其能級(jí)。部分二三線城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)尚處于起步階段，改善需求和部分投資需求是市場(chǎng)購(gòu)買主力。限購(gòu)，短期內(nèi)勢(shì)必會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成一定影響，成交量走低，進(jìn)而可能會(huì)出現(xiàn) “以價(jià)換量”。 

　　在沙立松看來(lái)，二三線限購(gòu)，對(duì)項(xiàng)目尚未上市或有待上市的中小房企造成的影響最大，這些房企面臨著被洗牌出局的風(fēng)險(xiǎn)。而與此同時(shí)，市場(chǎng)的深度調(diào)控，也會(huì)加速行業(yè)整合，給一些有實(shí)力房企提供了良好的收購(gòu)、合并的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

（東方早報(bào)）